Êtes-vous intéressé par l'achat d'un appartement de ville confortable à Alanya, d'une résidence de luxe avec vue sur la mer ou d'une magnifique villa dans la région d'Alanya ? Voici ce que vous obtenez lorsque vous rejoignez la famille EFP ERN Conseils professionnels sur l'achat d'une propriété en Turquie, le choix de la bonne propriété en fonction de vos souhaits et des possibilités de financement. Chacun de nos talentueux collaborateurs se fera un plaisir de vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin.
Accompagnement personnel tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. La meilleure façon de choisir la bonne propriété en Turquie est de voir par vous-même et nous serons heureux de vous montrer nos appartements et villas disponibles.
Assistance juridique complète dès que vous décidez d'acheter l'un de nos appartements ou villas. Nous comprenons que le processus d'achat d'une propriété en Turquie peut différer considérablement de ce à quoi vous êtes habitué. De plus, vous ne pourrez peut-être pas vous rendre en Turquie pour chaque signature souhaitée. Nous pouvons remplir toutes les exigences légales en votre nom.
Après l'achat de votre propriété à Alanya, notre coopération ne s'arrête pas, elle ne fait que commencer. Nous sommes votre bras droit en Turquie et vous aidons pour tout ce dont vous avez besoin, par exemple l'ouverture d'un compte bancaire turc, le paiement des factures d'électricité et d'eau, l'assurance, l'ameublement de votre maison, etc. De plus, si vous avez besoin d'un transfert aéroport vers ou depuis votre maison de vacances ou si vous avez besoin d'un service de nettoyage, n'hésitez pas à nous contacter à l'avance et nous l'organiserons pour vous.
Quiconque a déjà été impliqué dans l'immobilier en Turquie sait que le Tapu est le document le plus important lors de l'achat d'un appartement ou d'une villa en Turquie. Un peu moins connu - mais non moins important - est l'Iskan. L'Iskan est en fait le "permis d'habitation" ou "permis d'utilisation" de la propriété. C'est une expression un peu bizarre, mais c'est essentiellement de cela qu'il s'agit. L'Iskan signifie que la propriété a été approuvée par les autorités officielles pour une utilisation telle qu'indiquée dans le permis de construire. L'Iskan donne la permission « d'utiliser » le bâtiment, de l'habiter ; et confirmé que les règles de construction étaient respectées, que les charges sociales des ouvriers du bâtiment étaient payées, etc. L'un des objectifs de l'Iskan est de lutter contre le travail non déclaré; et il arrive parfois de nos jours qu'un Iskan ne soit pas livré parce que les charges sociales n'ont pas été payées par l'entreprise de construction.
Il y avait deux sortes d'Iskan : le Genel Iskan et le Ferdi Iskan. Le Genel Iskan était un document indiquant que la propriété avait été approuvée par le gouvernement pour une utilisation sur la base du permis de construire, l'entreprise de construction devant remplir toutes les formalités pour l'obtention de l'Iskan (et se conformer à toutes les réglementations). Cela ne voulait pas dire que cela s'était réellement passé… C'est pourquoi il fallait obtenir le Ferdi Iskan par la suite, une sorte de carte d'identité de la propriété, où le propriétaire était censé remplir les formalités nécessaires et prouver que tout était en ordre. Il va sans dire que cela posait souvent des problèmes…
Le résultat a été que pendant des décennies, l'Iskan a rarement été vérifié par le gouvernement ou l'acheteur (il était de peu d'utilité car ils étaient rarement en ordre de toute façon). Cela a conduit à la situation plutôt absurde que près de 70% des bâtiments en Turquie n'avaient pas d'Iskan. Cette situation convenait à la fois aux promoteurs et aux acheteurs ; car en raison de l'absence d'Iskan, la valeur cadastrale était beaucoup plus faible, ce qui en soi entraînait une taxe foncière annuelle beaucoup plus faible. Le système d'une valeur cadastrale beaucoup trop faible est encore monnaie courante en Turquie, ce qui a l'avantage de vous faire payer très peu de taxe foncière.
Pourquoi le zo Iskan est-il si important ?
Lentement mais sûrement, les lois se sont durcies, les procédures se sont durcies et de plus en plus de conditions ont été imposées. Cela a porté ses fruits et depuis 2014, les entreprises de construction sont tenues de se conformer à la réglementation et un seul type d'Iskan est délivré, qui s'appelle simplement Iskan. Parallèlement à l'introduction de la nouvelle réglementation pour l'Iskan général, les contrôles ont également été renforcés. Aujourd'hui, il est impossible de se connecter aux services publics tels que l'eau et l'électricité sans Iskan. Cela signifie bien sûr un sérieux bâton derrière la porte : qui voudrait acheter une propriété en Turquie sans Iskan pour ne pas avoir d'eau, de gaz ou d'électricité ?
Malheureusement, les promoteurs ne se sont pas exactement alignés pour appliquer la nouvelle réglementation et il existe encore des propriétés à vendre en Turquie qui ne sont pas conformes à la réglementation et n'ont donc pas d'Iskan. Il est donc de la plus haute importance pour vous que lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie, vous fassiez appel à un courtier professionnel tel que EFP qui vérifie minutieusement tous les documents tels que l'Iskan et le Tapu avant de les inclure dans son portefeuille. Nous refusons d'inclure dans notre offre toute propriété dont les documents officiels tels que le Tapu et l'Iskan ne sont pas à 100% en règle. Nous travaillons uniquement avec des développeurs de projets fiables qui jouissent d'une excellente réputation, afin que vous ne soyez pas confronté à des surprises.
Il peut arriver que vous soyez confronté à des situations où il est souhaitable voire indispensable de consulter un spécialiste qui pourra vous apporter les conseils juridiques nécessaires en Turquie. En cas de circonstances douteuses ou si vous estimez ne pas disposer des informations nécessaires, il est donc utile de faire appel à des experts externes tels qu'un avocat ou un notaire.https://strato-editor.com/.cm4all/widgetres.php/com.cm4all.wdn.Separatingline/images/thumbnail.svg
Après tout, mieux vaut prévenir que guérir; et leurs conseils peuvent vous aider à prendre les bonnes décisions et à minimiser les risques. Après tout, la Turquie est encore un territoire relativement inconnu dans le domaine juridique pour de nombreux Européens et l'assistance d'un avocat néerlandophone en Turquie peut donc être d'une grande utilité dans diverses activités et circonstances.
Pour n'en citer que quelques exemples : vous souhaitez créer votre propre entreprise en Turquie, mais vous n'avez aucune idée du fonctionnement d'une telle chose, des exigences légales et des formalités, de ce à quoi vous devez faire attention, de l'endroit où vous devez être pour quoi, etc. sur. Ou vous souhaitez acheter une entreprise turque mais souhaitez d'abord qu'un audit externe soit effectué pour examiner entièrement l'entreprise afin que vous sachiez que vous n'achetez pas un chat dans un sac. Ou vous souhaitez acquérir une participation dans une société turque et souhaitez connaître les responsabilités des autres partenaires, leur solvabilité, etc. Dans un tel cas, il est également utile de faire établir une analyse par des tiers.
C'est bien beau, mais vers qui se tourner ? Qui est spécialisé dans ce domaine ? Vous pouvez bien sûr mettre vos propres personnes de votre pays d'origine sur l'affaire, mais il y a peu de chances qu'elles soient au courant de la législation et des coutumes turques ou qu'elles parlent la langue turque ; ce qui est, après tout, une nécessité absolue pour pouvoir mener à bien ce type de missions.
EFP n'emploie pas elle-même une batterie d'avocats - après tout, nous ne sommes pas un cabinet d'avocats - mais elle vous conseille où vous adresser pour de telles questions. Au cours de nos nombreuses années d'expérience, nous avons aidé de nombreux clients à trouver le bon avocat, conseiller ou cabinet d'audit.
Nous fournissons également des conseils sur des questions personnelles où vous pouvez le mieux vous rendre, par exemple pour conclure un contrat de mariage ou pour assurer le bon déroulement du partage des biens en cas de divorce.
Rédiger un testament concernant l'héritage de votre villa ou appartement en Turquie peut également être très utile et éviter bien des soucis à vos proches. Contacter des personnes compétentes qui peuvent vous donner les bons conseils dans de telles situations peut éviter bien des ennuis par la suite.
Tout comme nous considérons qu'il est de notre devoir de vous aider à vous intégrer en Turquie, nous pensons que cela fait également partie des services de RealProinvest : vous conseiller pour trouver les bons experts qui peuvent vous fournir des conseils juridiques professionnels. Vous cherchez un avocat néerlandophone à Alanaya ? Pas de problème, nous vous donnerons quelques adresses. Vous recherchez un cabinet comptable spécialisé dans les audits financiers en hôtellerie ? Nous fournissons les contacts appropriés. Nos clients peuvent également nous contacter pour des conseils juridiques en Turquie.
Vous recherchez un accompagnement ou des soins à domicile. Chez ERN, nous nous engageons à aider tous ceux qui ont besoin d'aide à domicile. Notre objectif est de vous permettre de vivre chez vous le plus longtemps et le plus heureux possible. Vous décidez vous-même comment nous pouvons vous aider.
Nous essayons de contribuer au bonheur de nos clients. Dans tout ce que nous faisons, nous partons des possibilités et des talents des personnes. Notre objectif est de rendre la vie aussi heureuse que possible à la maison pour tout le monde. C'est pourquoi nous ne nous préoccupons pas seulement de l'aide dont une personne a besoin. Nous aimons aussi savoir ce qui rend quelqu'un heureux. Notre objectif est de permettre à nos clients de continuer à faire les choses qui comptent pour eux. Nos clients décident eux-mêmes comment nous pouvons les aider, afin qu'ils puissent continuer à vivre chez eux le plus longtemps et le plus heureux possible.
ERN comprend que vous aimez prendre le contrôle afin de mener votre propre vie. Nous partons de ce que vous pouvez faire vous-même ; avec le soutien de votre aidant informel, de votre réseau et éventuellement en utilisant des ressources. L'infirmière vous parlera et discutera avec vous de la façon dont nous pouvons contribuer à votre situation personnelle. ERN propose des soins et des soins infirmiers à domicile avec une équipe de professionnels de la santé bien formés. Vous êtes pris en charge par une équipe permanente de prestataires de soins.
Soins et allaitement
Pourriez-vous utiliser de l'aide pour vos soins personnels quotidiens ? Ou avez-vous besoin d'une aide soignante en raison d'une maladie, de la vieillesse ou d'une condition? Ensuite, nous sommes heureux de vous aider avec les soins infirmiers et / ou les soins à domicile. Nous comprenons que vous aimeriez vivre chez vous le plus longtemps possible. Cela est certainement possible avec les bons soins ou soins infirmiers.
Ce que vous pouvez attendre de nous :
Si vous avez besoin de soins ou de soins infirmiers à domicile, vous pouvez faire appel à une équipe experte de soignants et d'infirmières de votre région. Nous offrons de l'aide pour, par exemple, se lever et se coucher, se doucher, s'habiller et mettre et enlever des bas de contention. Des soins infirmiers sont également possibles, tels que l'administration de médicaments, le soin des plaies, le soin du cathéter ou le soin de la stomie.
Notre infirmière de district vous parlera pour voir de quels soins vous avez besoin, en fonction de ce qui est important pour vous. En évaluant régulièrement les soins avec vous et en les adaptant si nécessaire, nous, chez ERN, pouvons contribuer à une vie à la maison aussi heureuse que possible.
Fonctionnement psychologique
Pouvez-vous utiliser de l'aide pour contrôler les sentiments de peur, de morosité ou de confusion, par exemple ? L'orientation individuelle de l'ERN vous aide à résoudre certains problèmes. Ensemble, vous faites un plan et vous vous mettez au travail. Très pratique et toujours basé sur vos propres possibilités.
Fonctionnement physique
Pourriez-vous utiliser de l'aide pour maîtriser votre exercice, votre nutrition ou votre rythme de jour et de nuit. L'orientation individuelle de l'ERN vous aide à résoudre certains problèmes. Ensemble, vous faites un plan et vous vous mettez au travail. Très pratique et toujours basé sur vos propres possibilités.
Finance
Pouvez-vous utiliser de l'aide pour mettre de l'ordre dans votre administration, afin de pouvoir la tenir à jour de manière autonome ? L'orientation individuelle de l'ERN vous aide à résoudre certains problèmes. Ensemble, vous faites un plan et vous vous mettez au travail. Très pratique et toujours basé sur vos propres possibilités.
Logement
Pouvez-vous utiliser de l'aide pour trouver un autre logement ou vivre de manière indépendante ? L'orientation individuelle de l'ERN vous aide à résoudre certains problèmes. Ensemble, vous faites un plan et vous vous mettez au travail. Très pratique et toujours basé sur vos propres possibilités.
Signification
Vous souhaitez cartographier ensemble ce qui est important pour vous dans la vie et ce qui vous rend heureux ? L'orientation individuelle de l'ERN vous aide à résoudre certains problèmes. Ensemble, vous faites un plan et vous vous mettez au travail. Très pratique et toujours basé sur vos propres possibilités.
Fonctionnement social
Vous souhaitez améliorer et/ou maintenir des contacts avec votre famille, vos amis ou les autorités ? L'orientation individuelle de l'ERN vous aide à résoudre certains problèmes. Ensemble, vous faites un plan et vous vous mettez au travail. Très pratique et toujours basé sur vos propres possibilités.
Activité de jour
Pourriez-vous utiliser de l'aide pour trouver et garder une journée appropriée ? L'orientation individuelle de l'ERN vous aide à résoudre certains problèmes. Ensemble, vous faites un plan et vous vous mettez au travail. Très pratique et toujours basé sur vos propres possibilités.