Maklergeschäft
Sind Sie daran interessiert, eine gemütliche Stadtwohnung in Alanya, eine Luxusresidenz mit Meerblick oder eine fantastische Villa in der Gegend von Alanya zu kaufen? Das erhalten Sie, wenn Sie der EFP ERN-Familie beitreten:
Professionelle Beratung zum Immobilienkauf in der Türkei, Auswahl der richtigen Immobilie nach Ihren Wünschen und Finanzierungsmöglichkeiten. Jeder unserer talentierten Mitarbeiter versorgt Sie gerne mit allen Informationen, die Sie benötigen.
Persönliche Betreuung während des gesamten Kaufprozesses Ihrer Immobilie. Der beste Weg, die richtige Immobilie in der Türkei auszuwählen, ist, sich selbst ein Bild zu machen. Gerne zeigen wir Ihnen unsere verfügbaren Apartments und Villen.
Umfassende Rechtsberatung, sobald Sie sich für den Kauf einer unserer Wohnungen oder Villen entscheiden. Wir verstehen, dass der Prozess des Kaufs einer Immobilie in der Türkei erheblich von dem abweichen kann, was Sie gewohnt sind. Darüber hinaus können Sie möglicherweise nicht für jede gewünschte Unterschrift in die Türkei reisen. Wir können für Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen.
Nach dem Kauf Ihrer Immobilie in Alanya hört unsere Zusammenarbeit nicht auf, sondern beginnt erst dann. Wir sind Ihre rechte Hand in der Türkei und helfen Ihnen bei allem, was Sie brauchen, zum Beispiel bei der Eröffnung eines türkischen Bankkontos, der Bezahlung von Strom- und Wasserrechnungen, Versicherungen, der Einrichtung Ihres Hauses usw. Darüber hinaus, wenn Sie einen Flughafentransfer von oder zu Ihrem Zuhause benötigen Wenn Sie Ihr Ferienhaus reinigen möchten oder einen Reinigungsservice benötigen, kontaktieren Sie uns bitte im Voraus und wir werden dies für Sie organisieren.
ISKAN
Jeder, der sich schon einmal mit Immobilien in der Türkei beschäftigt hat, weiß, dass das Tapu das wichtigste Dokument beim Kauf einer Wohnung oder Villa in der Türkei ist. Etwas weniger bekannt – aber nicht weniger wichtig – ist der Iskan. Der Iskan ist eigentlich die „Aufenthaltserlaubnis“ oder „Nutzungserlaubnis“ der Immobilie. Es ist ein etwas seltsamer Ausdruck, aber im Grunde kommt es darauf an. Der Iskan bedeutet, dass die Immobilie von den offiziellen Behörden für die in der Baugenehmigung angegebene Nutzung genehmigt wurde. Der Iskan erteilt die Erlaubnis, das Gebäude zu „benutzen“, es zu bewohnen; und bestätigte, dass die Bauvorschriften eingehalten wurden, dass die Sozialversicherungsbeiträge für die Bauarbeiter gezahlt wurden usw. Eines der Ziele des Iskan ist die Bekämpfung der Schwarzarbeit; Und heutzutage kommt es manchmal vor, dass ein Iskan nicht geliefert wird, weil die Sozialabgaben von der Baufirma nicht bezahlt wurden.
Früher gab es zwei Arten von Iskan: den Genel Iskan und den Ferdi Iskan. Der Genel Iskan war ein Dokument, das bestätigte, dass die Regierung die Nutzung des Grundstücks auf der Grundlage der Baugenehmigung genehmigt hatte, wobei von der Baufirma erwartet wurde, dass sie alle Formalitäten für den Erhalt des Iskan erledigt (und alle Vorschriften einhält). Das bedeutete aber nicht, dass es tatsächlich passierte … Deshalb war es notwendig, sich anschließend den Ferdi Iskan zu besorgen, eine Art Ausweis der Immobilie, mit dem der Eigentümer die notwendigen Formalitäten erledigen und nachweisen sollte, dass alles in Ordnung war. Es versteht sich von selbst, dass dies häufig zu Problemen führte …
Das Ergebnis war, dass die Iskan jahrzehntelang selten von der Regierung oder dem Käufer überprüft wurden (sie waren von geringem Nutzen, da sie ohnehin selten in Ordnung waren). Dies führte zu der eher absurden Situation, dass fast 70 % der Gebäude in der Türkei nicht über Iskan verfügten. Diese Situation war sowohl für die Entwickler als auch für die Käufer praktisch; denn aufgrund des Fehlens des Iskan war der Katasterwert viel niedriger, was wiederum dazu führte, dass die jährliche Grundsteuer viel niedriger ausfiel. Das System eines viel zu niedrigen Katasterwertes ist in der Türkei immer noch gang und gäbe, was den Vorteil hat, dass man nur sehr wenig Grundsteuer zahlt.
Warum ist der Zo Iskan so wichtig?
Langsam aber sicher wurden die Gesetze strenger, die Verfahren verschärft und immer mehr Auflagen wurden verhängt. Das hat sich ausgezahlt und seit 2014 sind die Bauunternehmen zur Einhaltung der Vorschriften verpflichtet und es wird nur noch eine Art Iskan ausgegeben, die einfach Iskan heißt. Gleichzeitig mit der Einführung der neuen Vorschriften für den General Iskan wurden auch die Kontrollen verstärkt. Heute ist es ohne Iskan unmöglich, an Versorgungseinrichtungen wie Wasser und Strom anzuschließen. Das bedeutet natürlich einen gravierenden Knackpunkt hinter der Tür: Wer würde schon ohne Iskan eine Immobilie in der Türkei kaufen wollen, sodass man kein Wasser, Gas oder Strom bekommt?
Leider haben sich die Entwickler nicht genau darauf eingestellt, die neuen Vorschriften anzuwenden, und es gibt immer noch Immobilien zum Verkauf in der Türkei, die nicht den Vorschriften entsprechen und daher nicht über Iskan verfügen. Daher ist es für Sie von größter Bedeutung, dass Sie beim Immobilienkauf in der Türkei einen professionellen Makler wie EFP beauftragen, der alle Dokumente wie den Iskan und den Tapu gründlich prüft, bevor er sie in sein Portfolio aufnimmt. Wir lehnen es ab, Immobilien in unser Angebot aufzunehmen, deren offizielle Dokumente wie Tapu und Iskan nicht zu 100 % in Ordnung sind. Wir arbeiten nur mit zuverlässigen Projektentwicklern zusammen, die einen hervorragenden Ruf genießen, damit Sie keine Überraschungen erleben.
Rechtliche Beratung
Es kann vorkommen, dass Sie mit Situationen konfrontiert werden, in denen es wünschenswert oder sogar unerlässlich ist, einen Spezialisten zu konsultieren, der Ihnen in der Türkei die notwendige Rechtsberatung bieten kann. Bei zweifelhaften Sachverhalten oder wenn Sie das Gefühl haben, nicht über die notwendigen Informationen zu verfügen, lohnt es sich daher, externe Experten wie einen Rechtsanwalt oder einen Notar einzuschalten.
Denn Vorbeugen ist besser als Heilen; und ihre Ratschläge können Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Risiken zu minimieren. Schließlich ist die Türkei für viele Europäer im juristischen Bereich noch relativ unbekanntes Terrain und die Unterstützung eines niederländischsprachigen Anwalts in der Türkei kann daher bei verschiedenen Aktivitäten und Umständen von großem Nutzen sein.
Um ein paar Beispiele zu nennen: Sie möchten in der Türkei ein eigenes Unternehmen gründen, haben aber keine Ahnung, wie so etwas funktioniert, welche rechtlichen Voraussetzungen und Formalitäten es gibt, worauf Sie achten sollten, wo Sie sich wofür aufhalten sollten und so weiter An. Oder Sie möchten ein türkisches Unternehmen kaufen, möchten aber zunächst ein externes Audit durchführen lassen, um das Unternehmen umfassend zu prüfen, damit Sie sicher sein können, dass Sie nicht die Katze im Sack kaufen. Oder Sie möchten sich an einem türkischen Unternehmen beteiligen und möchten sich über die Verantwortlichkeiten der anderen Gesellschafter, deren Zahlungsfähigkeit und Ähnliches informieren. In einem solchen Fall ist es auch sinnvoll, eine Analyse durch Dritte erstellen zu lassen.
Schön und gut, aber an wen sollten Sie sich wenden? Wer ist auf diese Angelegenheit spezialisiert? Sie können natürlich auch Ihre eigenen Leute aus Ihrem Herkunftsland mit dem Fall beauftragen, aber die Chancen sind gering, dass sie sich mit den türkischen Gesetzen und Gebräuchen auskennen oder die türkische Sprache sprechen; Dies ist schließlich eine absolute Notwendigkeit, um solche Aufgaben ausführen zu können.
EFP beschäftigt selbst keine Anwälte – schließlich sind wir keine Anwaltskanzlei –, berät Sie aber, wohin Sie sich in solchen Angelegenheiten wenden können. Im Rahmen unserer langjährigen Erfahrung haben wir zahlreiche Mandanten dabei unterstützt, den richtigen Anwalt, Berater oder die richtige Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zu finden.
Wir beraten Sie auch in persönlichen Angelegenheiten, wo Sie am besten hingehen können, zum Beispiel zum Abschluss eines Ehevertrags oder zur Sicherstellung einer reibungslosen Güteraufteilung im Falle einer Scheidung.
Auch die Erstellung eines Testaments über die Erbschaft Ihrer Villa oder Wohnung in der Türkei kann sehr nützlich sein und Ihren Angehörigen viele Sorgen ersparen. Die Kontaktaufnahme mit kompetenten Menschen, die Ihnen in solchen Situationen den richtigen Rat geben können, kann im Nachhinein viel Leid verhindern.
So wie wir es als unsere Aufgabe sehen, Sie bei der Integration in der Türkei zu unterstützen, so sehen wir es auch als Teil der Leistungen von RealProinvest an: Sie bei der Suche nach den richtigen Experten zu beraten, die Sie juristisch professionell beraten können. Suchen Sie einen niederländischsprachigen Anwalt in Alanaya? Kein Problem, wir nennen Ihnen einige Adressen. Suchen Sie eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, die auf Finanzprüfungen in der Hotelbranche spezialisiert ist? Wir vermitteln die passenden Kontakte. Unsere Kunden können uns auch für Rechtsberatung in der Türkei kontaktieren.
HEIMPFLEGE
Sie suchen Unterstützung oder Pflege zu Hause. Bei ERN setzen wir uns dafür ein, allen zu helfen, die zu Hause Hilfe benötigen. Unser Ziel ist es, dass Sie möglichst lange und glücklich zu Hause leben können. Sie entscheiden selbst, wie wir Sie unterstützen können.
Wir versuchen, zur Zufriedenheit unserer Kunden beizutragen. Bei allem, was wir tun, gehen wir von den Möglichkeiten und Talenten der Menschen aus. Unser Ziel ist es, das Leben zu Hause für alle so glücklich wie möglich zu gestalten. Deshalb geht es uns nicht nur um die Hilfe, die jemand braucht. Wir möchten auch wissen, was jemanden glücklich macht. Unser Ziel ist es, unseren Kunden die Möglichkeit zu geben, weiterhin die Dinge zu tun, die ihnen wichtig sind. Unsere Kunden entscheiden selbst, wie wir sie unterstützen können, damit sie möglichst lange und glücklich zu Hause leben können.
ERN versteht, dass Sie gerne die Kontrolle übernehmen, um Ihr eigenes Leben zu führen. Wir beginnen mit dem, was Sie selbst tun können; mit der Unterstützung Ihres informellen Betreuers, Ihres Netzwerks und möglicherweise durch die Nutzung von Ressourcen. Die Pflegekraft wird mit Ihnen sprechen und mit Ihnen besprechen, wie wir zu Ihrer persönlichen Situation beitragen können. ERN bietet Pflege und Pflege zu Hause mit einem gut ausgebildeten Team von Gesundheitsfachkräften. Sie werden von einem festen Team von Pflegedienstleistern betreut.
Pflege & Pflege
Könnten Sie Hilfe bei Ihrer täglichen Körperpflege gebrauchen? Oder benötigen Sie aufgrund von Krankheit, Alter oder einer Erkrankung pflegerische Hilfe? Dann helfen wir Ihnen gerne bei der Pflege und/oder Pflege zu Hause. Wir verstehen, dass Sie so lange wie möglich zu Hause leben möchten. Mit der richtigen Pflege bzw. Pflege ist dies durchaus möglich.
Was Sie von uns erwarten können:
Wenn Sie Pflege oder Pflege zu Hause benötigen, können Sie auf ein kompetentes Team von Betreuern und Krankenpflegern in Ihrer Nähe zurückgreifen. Wir bieten Hilfe zum Beispiel beim Aufstehen und Zubettgehen, beim Duschen, beim An- und Ausziehen von Kompressionsstrümpfen. Auch eine pflegerische Betreuung ist möglich, etwa die Verabreichung von Medikamenten, die Wundversorgung, die Katheterpflege oder die Stomapflege.
Unsere Bezirkskrankenschwester wird mit Ihnen besprechen, welche Pflege Sie benötigen, je nachdem, was Ihnen wichtig ist. Indem wir die Pflege regelmäßig mit Ihnen evaluieren und bei Bedarf anpassen, können wir bei ERN zu einem möglichst glücklichen Leben zu Hause beitragen.
Psychologische Funktionsweise
Können Sie Hilfe nutzen, um beispielsweise Gefühle von Angst, Trübsinn oder Verwirrung zu kontrollieren? Die individuelle Beratung durch ERN hilft Ihnen, bestimmte Probleme anzugehen. Gemeinsam machen Sie einen Plan und machen sich an die Arbeit. Sehr praktisch und immer auf Basis der eigenen Möglichkeiten.
Körperliche Funktionsfähigkeit
Könnten Sie Hilfe gebrauchen, um Ihr Training, Ihre Ernährung oder Ihren Tag- und Nachtrhythmus in den Griff zu bekommen? Die individuelle Beratung durch ERN hilft Ihnen, bestimmte Probleme anzugehen. Gemeinsam machen Sie einen Plan und machen sich an die Arbeit. Sehr praktisch und immer auf Basis der eigenen Möglichkeiten.
Finanzen
Können Sie Hilfe nutzen, um Ihre Verwaltung in Ordnung zu bringen, sodass Sie diese selbständig auf dem neuesten Stand halten können? Die individuelle Beratung durch ERN hilft Ihnen, bestimmte Probleme anzugehen. Gemeinsam machen Sie einen Plan und machen sich an die Arbeit. Sehr praktisch und immer auf Basis der eigenen Möglichkeiten.
Gehäuse
Können Sie Hilfe bei der Suche nach einer anderen Unterkunft oder beim selbstständigen Leben gebrauchen? Die individuelle Beratung durch ERN hilft Ihnen, bestimmte Probleme anzugehen. Gemeinsam machen Sie einen Plan und machen sich an die Arbeit. Sehr praktisch und immer auf Basis der eigenen Möglichkeiten.
Bedeutung
Wollen Sie gemeinsam herausfinden, was Ihnen im Leben wichtig ist und was Sie glücklich macht? Die individuelle Beratung durch ERN hilft Ihnen, bestimmte Probleme anzugehen. Gemeinsam machen Sie einen Plan und machen sich an die Arbeit. Sehr praktisch und immer auf Basis der eigenen Möglichkeiten.
Soziales Funktionieren
Möchten Sie die Kontakte zu Familie, Freunden oder Behörden verbessern und/oder pflegen? Die individuelle Beratung durch ERN hilft Ihnen, bestimmte Probleme anzugehen. Gemeinsam machen Sie einen Plan und machen sich an die Arbeit. Sehr praktisch und immer auf Basis der eigenen Möglichkeiten.
Tagesaktivität
Könnten Sie Hilfe bei der Suche und Einhaltung eines geeigneten Tages gebrauchen? Die individuelle Beratung durch ERN hilft Ihnen, bestimmte Probleme anzugehen. Gemeinsam machen Sie einen Plan und machen sich an die Arbeit. Sehr praktisch und immer auf Basis der eigenen Möglichkeiten.